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2020 FEVRIER - DOMMAGE OUVRAGE

 

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2020 JANVIER - VOEUX DU PRESIDENT

 

 

 

Les voeux du Président : 
 
 
Chèrs Adhèrents,
 
Que 2020 soit remplie de bonheur pour vous et vos proches.
 
Que vos rêves se réalisent de manière prospère, avec une santé et une réussite pleine cette année.
 
Au nom de la CARGIM, je vous présente mes Meilleurs Vœux et vous dis à bientôt,
 
 
Bien confraternellement,
 
 
Le Président

 

2019 DECEMBRE - AIR FRANCE NEWS

2019 DECEMBRE - TABLE RONDE IMMOBESSE 06/12/2019

 

 

Messieurs Jobard gestionnaires étaient présent à la table ronde avec le député NOGAL MIKAEL qui présente au nom du Gouvernement la reforme qu’il souhaite dans le domaine de la gestion locative, et qui fera objet d’une loi début 2020.

 

 Mickaël NOGAL député

  • Le député Mickaël NOGAL (LREM-Haute-Garonne) a tout d’abord rappelé le contexte dans lequel cette mission s’est déroulée et notamment avec la parution de la loi ELAN et son tour de France du Logement pour promouvoir celle-ci. Cependant le député a jugé qu’elle ne suffisait pas car elle ne concernait pas certains sujets dont le parc locatif privé.
  • Parmi les 37 propositions :
  • Dépôt de garantie : le député propose la consignation obligatoire du dépôt de garantie auprès d’un organisme agréé par l’Etat ; Les propriétaires estiment en effet que le coût des Agents Immobiliers ne justifie pas le service pratiqué et notamment alors que de nouvelles start-up le proposent à la carte ; L’Agent Immobilier doit dès lors retrouver un vrai rôle avec une part de responsabilité plus importante, en étant plus autonome. Demain le propriétaire devrait avoir le choix suivant :
  • Gérer son bien directement à ses risques et périls avec des garanties défaillantes ;
  • Confier son bien à un Agent Immobilier avec sécurisation à 100%. L’Agent Immobilier garantira le paiement des loyers à la bonne date qu’importe ce que fait le locataire. Il est ainsi responsabilisé et plus autonome.
  • Grille de vétusté : le député propose une grille de vétusté unique afin d’obtenir plus de transparence et de clarté. Une personne indépendante la déterminera ;
  • Logements vacants : le député propose de remettre sur le marché les 130.000 logements vacants mobilisables en zone tendue aujourd’hui via la sécurisation des propriétaires ;
  • La certification IMMO+ des Agents Immobiliers : le député propose de professionnaliser encore plus les Agents Immobiliers via une certification afin de pouvoir accompagner les propriétaires via la mise en avant de prestations dans le cas de la rénovation énergétique par exemple ;
  • Formation continue des Agents Immobilier : le député propose de passer à 45h de formation plus 3h sur la lutte contre les discriminations ;
  • Le député a insisté sur la notion de tiers de confiance et a rappelé que cette dénomination ne pouvait être attribuée aux Agents Immobilier qu’à condition d’être « exemplaires ». Cela se ferait via la non-discrimination, l’accès au logement pour tous et la sécurisation des biens.

 

  • Fiscalité :
  • Les mesures seront dans le PLF et notamment la conversion du CITE en prime. Le député enjoint les propriétaires bénéficiaires du CITE à baisser leur loyer ;
  • L’intermédiation locative : Il existe une prime de 1000€ pour encourager les propriétaires. Cette prime devra être revalorisée ;

 

Réflexion ?

 

L’Idée du gouvernement est de mieux encadrer la location des logements du secteur intermédiaire

Il souhaite mutualiser les risques en obligeant les propriétaires à souscrire une assurance perte de loyer.

(2% impayés sur ensemble des loyers intermédiaires)

Encadré et contrôler les locations en percevant les dépôts de garanti, normalement créance du locataire au profit du propriétaire.

Il souhaite que les professionnelles, principale les grands groupes immobiliers, contrôlent le marché qui actuellement est à 65% laissé aux particuliers.

Une fois de plus le gouvernent rajoute à IFFI ,  la  plus-value , encadrement des loyers ,taxes immobiliers, sont contrôle de l’immobiliers au profit des locataires , et au déterminant des propriétaires investisseurs .

2019 DECEMBRE - ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE

 

La prochaine Assemblée Générale Ordinaire CARGIM aura lieu :

 

Le VENDREDI 10 JANVIER 2020 à 18h00